提前還房貸是虧還是賺?

提前還房貸自然是賺了，因為有以下幾大好處：

一、節省一大筆利息支出

如果客戶手里余錢很多，選擇提前一次性還清房貸，那利息只計算到還清當天為止。而若是提前還一部分房貸，后續利息也不再按照貸款總額計算，而是按照剩余貸款計算。總而言之，無論采取何種提前還款方式，都能節省一大筆錢。

且客戶選擇提前還房貸的時間越靠前，能夠減免的利息就越多。畢竟在還款前期，房貸要還的利息是比較多的。而若是等到還款后期再提前還款，屆時利息基本已經還得差不多了，提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

二、減輕客戶的還貸壓力

客戶在提前還了一部分房貸后，可以根據自身的經濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供或者縮短還貸期限。若是選擇縮減月還款額，就能有效緩解客戶每月的還貸壓力。而若是選擇縮短貸款期限，可以更早結清債務，客戶就不必長時間背負這么大一筆債務了。

三、一種變相的理財方式

自2022年以來，股票、基金的收益都持續走低，甚至一些穩健的銀行理財產品都出現“破凈”，投資理財的收益可能都低于房貸利率。面對此種情況，客戶與其把閑置資金用于理財投資，不如用來提前還貸，說不定節省下來的利息還要比理財投資賺的錢多。也正因為如此，很多人都把提前還貸當成一種新型投資手段。

房貸提前還款的好處和壞處?

房貸提前還款的好處和壞處如下：

1、房貸提前還款的好處

(1)減少房貸總利息：房貸提前還款通常是提前歸還部分貸款本金，貸款本金減少后，剩余貸款本金會重新計算貸款利息，這樣就起到了節省貸款利息的效果。

(2)減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不變減少每月月供金額，這樣每月的還款壓力就減小了。

(3)盡快獲得房子所有權：房貸提前還款有利于用戶盡快還清欠款，而盡快還清欠款用戶就可以盡快辦理解除抵押手續。辦理了解除抵押手續，用戶才可以盡快獲得房子的所有權。

2、房貸提前還款的壞處

(1)需要支付違約金：房貸提前還款可能會需要支付違約金，違約金屬于額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔。

(2)提前還款節省的利息較少：如果用戶選擇的還款方式為等額本息，由于前期還款金額中利息的占比較大，因此選擇提前還款時，只能節省較少的貸款利息。而還款后期選擇提前還款，由于利息已經還得差不多了，這時候提前還款可能起不到節省利息的效果。

(3)增加用戶的經濟壓力：提前還款需要用戶準備一筆流動資金用于還款，而當用戶的經濟狀況不佳時，減少流動資金對于用戶來說是非常不利的。

(4)造成利率損失：用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，房貸利率在低點，在自身風險承受能力和偏好范圍內，用戶的理財收利益率達到或超過房貸利率水平，那么選擇提前還款就是不劃算的。

(5)未來貨幣會貶值：隨著通貨膨脹，未來貨幣會貶值，所以未來房貸需要還的錢會逐漸減少。而當前選擇提前還款，相當于給銀行白送錢。

(6)失去投資機會：用戶將流動資金用于提前歸還房貸，那么失去的這部分流動資金就不可以再用于投資理財，這樣無法增加額外收益。

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　　 原標題：提前還房貸是虧還是賺？房貸提前還款的好處和壞處？