擬剝離地產股價暴漲 監管發函問詢

截至9月22日，廣宇發展(000537)斬獲11連板，股價收于13.75元，刷新近兩年新高，累計漲幅達185.27%。此前，公司已收到深交所下發的關注函。

金融投資報記者注意到，致使這家老牌地產商收到關注函的，是一則重大資產重組公告。9月5日，廣宇發展發布公告稱，擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債，與魯能集團有限公司(以下簡稱：魯能集團)、都城偉業集團有限公司(以下簡稱：都城偉業)合計持有的魯能新能源(集團)有限公司(以下簡稱：魯能新能源)100%股權進行資產置換。自此，這份沒有任何框架協議的重組意向公告，使得廣宇發展股價連續漲停。

擬從房地產轉向新能源

事實上，廣宇發展擬與魯能集團、都城偉業進行資產置換，其實就是剝離房地產業務，進軍新能源領域。

公告顯示，魯能集團為公司的控股股東，都城偉業為公司關聯方，魯能集團、都城偉業的控股股東均為中國綠發投資集團有限公司，實際控制人均為國資委，交易構成關聯交易。本次交易完成后，公司控股股東及實際控制人未發生變化。

本次交易預計將構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。同時，此次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進一步論證和溝通協商，并需按照相關法律、法規及公司章程的規定履行必要的決策和審批程序，并且公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協議。

工商登記信息顯示，都城偉業持有魯能新能源100%股權。目前，魯能集團已實施對魯能新能源增資。增資完成后，魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權，都城偉業預計持有魯能新能源81.36%股權。

魯能新能源2020年實現營業收入17.93億元，同比增長10.95%;凈 利 潤 2.88 億 元 ，同 比 減 少2.37%。同時，該公司2020年毛利潤約為4.99億元，毛利率47.82%。

曾三次“牽手”魯能集團

值得注意的是，廣宇發展作為一家房地產公司，其在房地產行業并不顯眼，反而多次因資產重組而受到市場關注。2009年至2016年，從廣宇發展與魯能集團首次宣布重組開始，雙方進行了三次資產整合，而前兩次均以失敗告終。

2009年，廣宇發展擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南魯能廣大100%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、海南盈濱島50%股權、魯能亙富100%股權，交易對價約59.2億元，但首次重組以失敗告終。

2013年，廣宇發展再次披露重組預案，并將擬收購比例調整為重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權、鼎榮茂華70%股權、重慶魯能英大30%股權，作價124.84億元;同時，募集配套資金41.61億元。第二次重組在一年半后仍以失敗告終，原因是魯能集團送審材料中涉及實際控制人方面的信披失實。

2016年，第三次重大資產重組由魯能集團發起，重組資產僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，剔除了海南項目，交易作價調整為91.11億元。

自此，廣宇發展正式成為魯能集團旗下地產業務的上市平臺。2020年年報顯示，廣宇發展房地產開發和物業服務占總營收的比重分別為97.28%、0.88%。

業績處于持續下滑狀態

金融投資報記者注意到，重組完成后，廣宇發展業績曾短暫回暖，但自2019年以來公司業績持續下滑。

WIND 數據顯示，廣宇發展2019年和2020年營業收入分別下滑15.04%、14.08%，對應的歸母凈利潤增速分別為25.57%、-29.61%。今年上半年，廣宇發展業績繼續下滑，實現營業收入99億元，同比下滑1.89%;凈利潤9.50億元，同比下滑31.07%。

值得一提的是，廣宇發展此次資產重組再次受到市場和監管的關注。9月17日，深交所向廣宇發展下發了關注函。

深交所要求公司結合置入標的魯能新能源的主要財務數據等，說明此次資產置換是否可能導致公司經營業績出現較大波動，并充分提示本次重組涉及的相關風險;要求廣宇發展關注、核實相關事項，確認公司是否存在應披露而未披露的重大信息，基本面是否發生重大變化。

此外，深交所要求公司詳細說明近期接待機構和個人投資者調研的情況，是否存在違反公平披露原則的事項;核查公司控股股東及實際控制人、董事、監事、高級管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內幕交易的情形。

9月22日，廣宇發展公告稱，針對公司股票交易異常波動情況，公司對相關事項進行了核查，前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。(本報記者 劉敏)

　　 原標題：廣宇發展（000537）轉投新能源 可扭轉頹勢？