一、

對拍賣房屋有什么風險

對拍賣房屋具有以下風險：

1.房屋原所有權人的身份背景。司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。

2.戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3.長期租賃的法律風險。

4.補繳相關稅費的風險。增值稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費 物業費及其他費用如果拖欠了很久 也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

二、

被拍賣的房子有租賃怎么辦

被拍賣的房子有租賃，原租賃合同繼續有效。但必須是租賃在前，抵押在后。如果將來抵押權實現時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續有效。所謂買賣不破租賃。就是如果抵押在前，租賃在后的話，租賃權是不能對抗抵押權的。分為以下兩種情況：

1.出租人將出租房已抵押的情況告知了承租人，承租人還是愿意租賃房屋，那么抵押權實現后，對承租人造成的損失，由承租人承擔;

2.出租人沒有將房屋已抵押的事實告知承租人，抵押權實現后，對于承租人的損失，由出租人承擔，必須是以書面形式的。

三、

拍賣房屋后多久可以過戶

人民法院拍賣房屋成交后，競買人可以持法院出具的法律文書，到不動產登記機構申請房屋過戶，不動產登記機構會在30日內完成登記。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條

不動產、動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

標簽： 對拍賣房屋有什么風險 被拍賣的房子有

　　 原標題：拍賣房屋后多久可以過戶？租賃權是不能對抗抵押權的嗎？