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2809.55公頃!鄭州市今年國有建設用地供應計劃發布!

發布時間:2022-04-06 14:56:21
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來源:樂居買房
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近日,鄭州市自然資源和規劃局發布《鄭州市市本級2022年度國有建設用地供應計劃》。

一、國有建設用地供應計劃

在2022年1月1日至12月31日,鄭州市金水區、惠濟區、管城區、中原區、二七區、高新區、經開區、鄭東新區、上街區、航空港區范圍內,市本級計劃供應國有建設用地總量為2809.55公頃。其中:

住宅用地868.10公頃,占計劃總量的30.90%;
商服用地409.94公頃,占計劃總量的14.59%;
工礦倉儲用地785.83公頃,占計劃總量的27.97%;

其他用地(包括:公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地)745.68公頃,占計劃總量的26.54%。

分區域看,鄭東新區供應總量最多,其中其他用地比重最大;住宅用地方面,中原區、鄭東新區、管城區供應面積位列前三甲;商服用地方面,供應量最多的區域為鄭東新區,以182.35公頃遠超其他區。

二、住宅用地供應計劃

2022年度鄭州市市本級住宅用地計劃供應868.10公頃,其中產權住宅用地693.67公頃(商品住宅用地693.67公頃),租賃住宅用地74.83公頃(保障性租賃住宅用地65.62公頃,市場化租賃住宅用地9.20公頃),其他住宅用地99.60公頃。
各區計劃供應的住宅用地規模主要根據人口結構情況、居民住宅需求、房地產市場走勢分配:金水區81.94公頃,二七區68.19公頃,管城區101.58公頃,惠濟區94.38公頃,中原區109.29公頃,高新區95.25公頃,經開區76.09公頃,鄭東新區105.45公頃,航空港區90.55公頃,上街區45.38公頃。

三、計劃期內政策導向

(一)優化空間布局

堅持以新型城市化為主導,統籌區域聯動發展,調整優化用地空間,合理疏散城市功能,著力提升市區功能品質;根據各區功能定位,結合潛在供地需求,合理安排國有建設用地供應結構、總量、布局、時序和方式,促進區域更加均衡協調發展。
(二)優化土地供應結構
1.重點區域、重點產業用地全市本年度擬供應省市重點項目71個,計劃用地338.96公頃。
2. 住宅用地全面落實因城施策,優化住房用地供應結構,繼續執行好“保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房”等“三類住房”用地保障。堅決落實保障性安居工程建設用地供應任務,將年度計劃逐宗、逐批分解落實到具體地塊。
3.公共服務設施用地確保重大基礎設施和社會民生項目的用地供應,促進城市綜合服務功能和承載力、競爭力提升,助力優化人居和營商環境。優先確保鄭州市中心城區2022年重點教育、衛生、文化、公園與綠地等重點項目建設用地供應。順應工業化、城鎮化快速發展需要,大力發展生產性服務業和生活性服務業,加大投入、擴大開放,拓展新領域,發展新業態,構建功能完備、服務高效、供給良好的現代服務業體系,提高服務業比重和水平。
(三)促進土地集約節約利用
1.節約開發并舉以節約和集約利用土地為主的方針,堅持“內涵挖潛與外延擴展相結合、以內涵挖潛為主”的發展原則,促進土地利用方式和經濟增長方式的轉變,堅持節約優先與高效利用相統一,提高土地集約利用水平和效率。
2.嚴格使用標準嚴格執行各類建設項目用地定格標準,防止浪費土地。加強建設項目用地預審,項目選址應按節約集約用地的原則進行多方面比較,優先采用占地少的選址方案,優先保障重點產業及交通、水利等重點基礎設施建設。
3.積極拓展空間推進集約用地,嚴格控制建設用地增量,嚴禁閑置土地。積極開展存量建設用地調查,研究制定鼓勵盤活存量建設用地的政策措施。依法依規加大閑置低效土地及僵尸企業占地的處置力度,各開發區、區縣(市)要梳理摸清本轄區內的低效閑置土地及僵尸企業用地情況和形成原因,制定年度處置計劃,提高土地開發利用程度,拓展盤活利用空間。
(四)發揮市場配置作用
繼續推進完善土地市場建設,發揮市場配置資源的基礎性作用。繼續強化商業、旅游、娛樂、商品住宅項目用地招標、拍賣、掛牌方式出讓的供應機制。繼續積極實施工業用地招標、拍賣、掛牌方式出讓制度。貫徹落實好《鄭州市人民政府關于加強土地出讓管理工作的意見》(鄭政〔2021〕4號)、《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(鄭政辦〔2022〕13號)、鄭州市人民政府辦公廳關于積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作的實施意見(鄭政辦〔2022〕14號)、鄭州市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見(鄭政辦〔2022〕15號)等文件要求,強化土地供應計劃管理、市場價格體系管理、土地市場調控管理。

四、計劃實施的保障措施

(一)壓實領導責任,強力組織推進。各區(縣)市政府(管委會)要成立專項工作小組,由黨政一把手牽頭負責,涉及土地供應環節的業務部門要指派專人參與其中,負責土地供應全過程跟蹤、協調和指導工作,定期召開聯席會議,分析問題、研討對策、限時解決,最大限度壓縮各個環節的辦理時間,完善土地前置條件,盡快解決供地前期的征收、拆遷、文物、環保等制約因素,加大招商力度,切實做好擬供土地項目的謀劃、對接、協調工作,確保土地高效供應。

(二)倒排工作計劃,強化節點管控。各區(縣)市和市儲備中心要認真對照年度供應計劃,進行逐宗摸排,建立臺賬,找準未能實施征收和供地的原因和障礙,制定加快完成征收、整理和供應工作計劃,對土地供應時序應做出適應性、針對性調整, 將部分優質地塊優先供應,滿足現有用地需求;具體計劃要倒排到每季度,具體工作要細化到月,具體問題要責任到人。全市年度供應計劃完成率要實現6月底達到50%以上,9 月底達到75%以上,12月底全面完成。
(三)加強溝通協調,形成聯動機制。各部門要強化主體責任意識,主動加強與相關業務部門的聯系,督促盡快出具前置條件,并完成材料預審,對于不規范、不準確、有錯誤的前置條件要及時向相關局委反饋,并重新出具。推行“并聯辦理”模式,最大程度簡化手續,合理壓縮項目立項、規劃、環評等審批手續時限。推行“綠色通道”“特別快車”“容缺式”審批,對相關前置意見能夠進一步明晰化、標準化,優化業務流程,落實重大項目專門跟蹤服務制度,加快辦理項目前期手續。
(四)節約集約利用,加快未供報批。各區(縣)市及相關部門要充分挖掘存量建設用地潛力,提高節約和集約利用土地水平。
(五)建立獎懲機制,嚴格考核兌現。市自然資源和規劃局將定期對土地供應情況及批而未供處置情況進行統計,并報市政府進行通報。同時,作為下一年度新增建設用地指標配備的重要依據。對于年度供應計劃執行不力、批而未供任務完成率較低的地方,將核減下年新增建設用地指標,并暫停建設用地批次報批半年;對年度供應計劃執行較好、批而未供任務完成率較高的地方,將給予新增建設用地指標獎勵。

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   原標題:2809.55公頃!鄭州市今年國有建設用地供應計劃發布!

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