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□本報記者 于晗

近日，深圳出臺樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策，明確不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。新政發(fā)布后，深圳多家銀行業(yè)機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布公告，宣布調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制。

《中國銀行保險報》記者注意到，近日，工商銀行深圳市分行、農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行、浦發(fā)銀行深圳分行等12家銀行發(fā)布公告，明確提到即日起依據(jù)最新政策，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)深圳市市場利率定價自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定。

多家銀行同時表示，受新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態(tài)化調(diào)整機(jī)制已觸發(fā)。從各家銀行公告看，此次利率調(diào)整的規(guī)則大致相同，均為存量房貸利率加點(diǎn)值比上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值高30個基點(diǎn)以上的，可申請調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30個基點(diǎn)。

公開資料顯示，此前深圳首套房和二套房的利率定價公式分別為LPR-45個基點(diǎn)和LPR-5個基點(diǎn)。根據(jù)此次政策，二套房貸利率將降低40個基點(diǎn)，新政后首套住房、二套住房利率將統(tǒng)一為3.05%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，據(jù)此測算，按照100萬元貸款本金、30年期等額本息的方式計算，房貸總還款成本將減少近8萬元、月供額將減少約220元。

中國人民銀行信貸收支數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，居民境內(nèi)人民幣存款減少1.11萬億元，同比多減7800億元。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從銀行端來看，目前新增按揭規(guī)模同比持續(xù)下降，存量按揭因客戶提前還貸減少，銀行有降低利率，留住存量客戶，吸引增量客戶的內(nèi)在驅(qū)動力。同時，近年來住房改善型需求增長，而二套房購房者多以改善型需求為主，房貸利率適度下調(diào)有助于推動改善型需求加速入市。

標(biāo)簽： 中國創(chuàng)投網(wǎng) 銀行保險

　　 原標(biāo)題：深圳首套房二套房利率“并軌”