租房子簽了一年合同可以退嗎

租房房子簽了合同能退房。

租房合同雙方協商一致可以解除合同;當事人在制定租房合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除;租房合同出現法定解除事由時，向法院請求解除合同。

《民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

簽租房合同時要注意哪些細節

簽租房合同時要注意的細節有：注意出租方出租的合法性;承租房屋的定義和描述是否準確及房屋的交付狀態;租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式;出租人的權利和義務;承租人的權利和義務;房屋續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件;對不可抗力與合同終止的約定;雙方爭議的解決方式等。