樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

滎陽市|永豐樂境

樓盤亮點呈現

產品偏改善，價值匹配價格

規劃有5-7層洋房和疊拼產品，在售約123-165㎡戶型，戶型面積段起步較高，產品偏改善。

低密宜居，居住舒適度高

永豐樂境容積率約為1.99，綠化率約為35%，低密宜居，居住舒適度高。

置業門檻相對主城較低

目前在售約123-165㎡戶型，均價約8800元/㎡，毛坯交付，首付約32萬起，置業門檻較低。

綜合推薦購買人群：宜居健康城板塊，北鄰鄭西高鐵商圈，規劃站位較高，首付約32萬起，適宜主城外溢和地緣改善人群。

房價及潛力分析

永豐樂境目前在售均價約8800元/㎡，毛坯交付。

區域內新房恒大養生谷均價約8000元/㎡，毛坯交付；建業昌建公園里均價約7500元/㎡，毛坯交付；禹州嘉峪風華價格約7100元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，清華大溪地成交價格區間約為8000-10000元/㎡。綜合來看，永豐樂境由于產品定位較高，規劃為洋房和疊墅產品，價格較高，價值匹配價格。

價格潛力：永豐樂境位于滎陽市宜居健康城板塊，目前周邊配套不是很成熟，多數設施為規劃和在建中，不過北鄰鄭西高鐵圈和宜居建康城的規劃站位，產業集聚和未來人口紅利的發揮，等后期配套規劃落地之后，生活會更加方便，未來區域內保值或溢價潛力可期。

項目測評

永豐樂境由永豐集團開發打造的越級產品，總占地約81213㎡，總建筑面積約23.3萬方，容積率約為1.99，綠化率約為35%，低密宜居，居住舒適度高。永豐樂境規劃有24棟住宅，包括5-7層洋房和疊拼產品，總共1348戶。目前在售約123-165㎡戶型，戶型面積段起步較高，均價約8800元/㎡，毛坯交付。

永豐樂境是永豐集團在滎陽鄭西宜居健康城打造的高配產品，建筑外立面為現代簡約風格。社區配備有訪客系統、可視對講系統、報警系統等智能設備。此外永豐樂境規劃有2000㎡下沉式庭院會所，項目采用樂活物業，在同片區內屬于服務品質較高的物業公司，業主的生活服務能夠得到保障。

【主力戶型分析】：功能性較強，空間利用率高

1、洋房A戶型-三室兩廳一衛

127㎡三室兩廳一衛，戶型整體比較方正，功能分區合理，空間利用率高。東側入戶玄關門，兼顧私密性和儲物空間。進門右手邊是廚房，左手邊是餐廳和客廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。廚房呈U型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.6米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，約6米貫通式陽臺，采光和視野表現較好。南向次臥可作為書房，方便日常閱讀娛樂等。北向兩間次臥距離客衛都很近，方便日常使用。主臥為套房設計，帶有獨衛和衣帽間，生活動線合理，并且帶有飄窗，面積全贈送，可做觀景或儲物空間。

2、洋房E戶型-四室兩廳兩衛

123㎡四室兩廳兩衛，方正全明戶型，功能分區合理，空間利用率高。東側入戶玄關門，子母門設計，私密性和儲物功能兼顧。進門正對是餐廳，到家即可解放雙手，放置采買物品。北側為書房和廚房，廚房呈U型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。

南向客廳和主臥、次臥及餐廳四開間朝南，約7米貫通式陽臺連通客廳和次臥，為如今市面上流行的橫廳設計，采光和視野表現良好，空間通透感更強。主臥為套房設計，帶有步入式衣帽間和獨衛，生活動線合理，私密性比較強。主臥和南向次臥都帶有飄窗，面積全贈送。北側次臥面積較小，可用作書房，方便日常閱讀和娛樂。

交通測評

軌道交通：永豐樂境距離最近的地鐵站為在建10號線鄭州西站，約有2.4公里，距離相對較遠，不具備地鐵優勢，通車后搭配騎行可以乘地鐵出行。

公共交通：永豐樂境項目周邊約1公里范圍內沒有公交站點，1.5公里范圍內僅有2個公交站點，公交線路僅有1條：高鐵西站—老邢，公共交通很欠缺。

自駕：永豐樂境北臨鄭州西站，北側為健康大道，西側有滎澤大道，東側為繞城高速，南側為隴海西路，自駕相對便捷。

配套測評

教育配套：永豐樂境周邊約3公里范圍內有滎陽市第九小學附屬園分園、滎陽市第九小學、滎陽市西一小學、滎陽市豫龍鎮第三小學、鄭州市西一中學等，滿足業主孩子基礎體系的教育需求。

醫療配套：永豐樂境項目周邊約3公里范圍內有鄭州市第六人民醫院滎陽院區、鄭州市第九人民醫院滎陽醫院和社區衛生服務中心等，醫療配套資源數量和水平都一般，基本能夠滿足業主的日常就醫和診療需求。

公園配套：永豐樂境周邊約7公里范圍內有索河郊野公園、內河濕地、滎陽市人民公園等，空氣質量好，不過距離較遠，適宜周末帶家人出游。

商業配套：永豐樂境周邊約5公里范圍內有華聯購物廣場、泓凱生活廣場、鄭西物華商貿城、滎陽吾悅廣場等，能夠滿足業主的日常購物和生活需求，但大多檔次不算很高。

標簽：

　　 原標題：均價8800元/㎡，滎陽這個純粹改善盤真香!